Les « Tiny house » en forte demande ; Voici comment en obtenir une

SAN DIEGO (KGTV) – Avec le marché du logement de San Diego à des sommets jamais vus auparavant, les habitants de San Diegan se tournent vers différents types de logements.

Que les gens recherchent une option plus abordable ou qu’ils soient propriétaires à la recherche d’une autre propriété, devenir « petit » est plus que jamais demandé.

« C’est la plus grande année à ce jour pour Tiny Homes à San Diego », a déclaré Ben Rawson, fondateur de Zen Tiny Homes.

Le propriétaire de l’entreprise basée à San Diego crée de petits espaces sur roues depuis sept ans. Rawson dit qu’il a commencé à construire pour essayer de trouver une solution meilleure et plus rentable à la hausse des prix des maisons dans le comté. Mais 2022 a apporté une demande qui a doublé par rapport à ce qu’ils avaient l’habitude de voir.

« Je reçois des appels tous les jours tout le temps », a déclaré Rawson en riant.

« Je ne peux même plus répondre au téléphone. L’année dernière a été la première année où le comté de San Diego a commencé à autoriser les gens à obtenir des permis pour mettre de minuscules maisons dans les arrière-cours. Jusque-là, nous n’étions autorisés qu’à les mettre en camping-car parcs et sur des propriétés privées qui se trouvent généralement sur des terres agricoles.

Tout cela semble donc assez simple, non ? Eh bien, pas tout à fait. Rawson recommande que les personnes intéressées doivent d’abord s’assurer que ce qu’elles obtiennent est légalement considéré comme une petite maison.

Une petite maison ne doit pas être confondue avec les camping-cars, les camping-cars ou les ADU traditionnels. Ces maisons doivent mesurer moins de 500 pieds carrés, doivent être sur roues, doivent être certifiées RV et satisfaire à toutes les qualifications répertoriées dans le bulletin 403 du comté de San Diego.

« Il doit être à 20 pieds de toute structure existante », a déclaré Rawson en lisant un document.

« Vous avez également besoin de 5 pieds de tout type de clôture et c’est pour si les pompiers doivent venir à la maison, contourner la clôture, apporter des tuyaux, c’est à ça que ça sert donc il y a toute une liste d’exigences différentes. »

Si quelqu’un pense qu’il peut avoir un terrain éligible pour cette maison, la prochaine étape consiste à appeler une entreprise certifiée comme Zen Tiny Homes, pour inspecter le terrain. Ils évalueront pour s’assurer que les propriétaires fonciers sont même éligibles avant de commencer le processus d’obtention d’un permis de petite maison mobile.

« Donc, en ce moment, il faut généralement un an aux gens pour obtenir l’approbation du permis juste pour pouvoir en avoir un », a déclaré Rawson.

« Et il faut généralement que des infrastructures soient réalisées sur une propriété donnée pour obtenir le permis. Il y a donc des sous-permis qui doivent être appliqués tout au long de ce processus. Nous voyons donc généralement des fosses septiques, électriques, des grilles, puis des incendies.  »

Bien que cela puisse prendre un certain temps, si quelqu’un obtient le feu vert, il peut alors décider s’il souhaite apporter une maison déjà construite sur la propriété ou en créer une à partir de zéro. Cette dernière option prend généralement 3 mois et coûte environ 60 000 $.

« Les coûts typiques d’une ADU sont environ trois fois supérieurs à ceux d’une petite maison », a déclaré Rawson.

« Lorsque nous voyons les unités intégrées d’ADU, disons La Jolla, nous les voyons en moyenne entre 200 000 $ et 300 000 $ pour en faire construire une. Alors qu’une petite maison est beaucoup moins chère à construire et plus rapide à construire. »

Et tandis que certaines personnes peuvent regarder les quartiers étroits avec des yeux fatigués, Rawson leur assure qu’ils sont à l’aise. Il dit que les propriétaires doivent construire la maison de la propriété pour répondre et compléter la zone environnante et leurs besoins. Il dit également que les petits propriétaires ajoutent également des ajouts comme des terrasses et des auvents pour se l’approprier.

« Vous devez être intelligent avec votre conception », explique Rawson. « Vous devez vous assurer que vous pouvez maximiser votre espace, en particulier l’espace intérieur/extérieur. »

L’équipe de Rawson travaille chaque jour sur de nouveaux projets et s’attend à plus de visites d’acheteurs intéressés cet été. Mais ils demandent si quelqu’un veut passer à une vie plus petite, assurez-vous de lire d’abord les petits caractères.

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